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Yanlord really surprises... Albeit a pleasant one. When it dropped from its high of $1.60 in January due to the change of top men in the Chinese Government. Market naysayer has predicted the new government will clamp down on corruption and run away property prices. Yanlord had a rough ride from there onwards. Some traders were predicting $1.
The general trend beneficiary to Yanlord is still intact, urbanization and a need for housing. Value investors believe this trend will support and drive the prices forward. Funds were buying in at the $1.50. Aberdeen Asser Management was one of those fund buying in at that time.
The price continue to move south despite the funds support. This decline coincide with the bearish view of property counters at that time. Capitaland was range bound between $3.40-$3.50.
Kudos to Cheong, he accumulated at $1.40 and was ready to buy more at $1.36 the next support.
The announcement of the 1.8cts dividend further supported the price and to the market surprise Yanlord didn't dip much at XD. In fact, it started to move from that date onwards.
Cheong continuous update of this thread on the development on the Chinese side proved invaluable, at least this writer who continue to hold on to his tickets.
Yanlord trend has reversed and testing it's former resistance. How far it will go? Only time will tell...
The general trend beneficiary to Yanlord is still intact, urbanization and a need for housing. Value investors believe this trend will support and drive the prices forward. Funds were buying in at the $1.50. Aberdeen Asser Management was one of those fund buying in at that time.
The price continue to move south despite the funds support. This decline coincide with the bearish view of property counters at that time. Capitaland was range bound between $3.40-$3.50.
Kudos to Cheong, he accumulated at $1.40 and was ready to buy more at $1.36 the next support.
The announcement of the 1.8cts dividend further supported the price and to the market surprise Yanlord didn't dip much at XD. In fact, it started to move from that date onwards.
Cheong continuous update of this thread on the development on the Chinese side proved invaluable, at least this writer who continue to hold on to his tickets.
Yanlord trend has reversed and testing it's former resistance. How far it will go? Only time will tell...
1.68 is looming , hang on to your seats.
the rich singapore tycoons who invested here, are definitely proactive, believe they bought below 1???
I missed adding into this lord of properties at around 1.40. Earnings report was good yet it went down. Now will take profit hopefully at 1.60+.
guoyanyunyan ( Date: 10-May-2013 09:11) Posted:
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Believe that this round of property price increasing is actually driven by hot money from other country and not internal. For normal housing loans in China the interest rate is very high it can be around 6.5% and for such a high interest rate most buyer are outfront payer then taking loans. There are so many ways hot money can flow into China.
bishan22 ( Date: 10-May-2013 14:25) Posted:
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Still not too late to catch the Lord. Good luck. 
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Previously see the news of the export amount for China increase, but the manufacturing sector does not recover, today saw another news which seems to explain why the export increase but manufacturing sector does not recover. "Hot money are flowing into china, through exporting" Most likely this hot money have flow towards property that cause the price to continous to increase for the last few months.
“经 济 下 行 风 险 正 在 加 大 ， 中 国 经 济 发 展 方 式 正 在 深 刻 变 化 ， 这 是 过 去 30年 来 都 无 法 理 解 的 。 ”曹 远 征 翻 看 着 国 家 统 计 局 4月 15日 公 布 的 《 2013年 一 季 度 国 民 经 济 运 行 数 据 》 缓 缓 说 道 。 这 位 中 国 银 行 首 席 经 济 学 家 ， 对 桌 上 的 数 据 开 玩 笑 说 “没 能 看 懂 ”。
数 据 显 示 ， 2013年 一 季 度 全 国 出 口 总 额 5089亿 美 元 ， 同 比 增 长 18.4%， 且 前 两 月 出 口 形 势 明 显 回 暖 。 此 外 ， 截 至 3月 末 ， 人 民 币 贷 款 余 额 达 65.76万 亿 元 ， 一 季 度 新 增 人 民 币 贷 款 2.76万 亿 元 ， 同 比 多 增 2949亿 元
海 量 热 钱 涌 入 调 查 ： 同 一 笔 货 物 “出 口 ”80次
一 笔 1000万 元 的 货 物 “出 口 ”80次 ， 可 以 贡 献 8亿 元 亮 丽 的 出 口 数 据 。
刘 涛 （ 化 名 ） 是 深 圳 一 家 电 子 出 口 企 业 老 总 ， 这 个 “深 喉 ”昨 天 向 《 第 一 财 经 日 报 》 记 者 揭 开 了 一 些 外 贸 企 业 出 口 虚 增 的 “暗 道 ”， 其 中 一 大 隐 蔽 手 法 是 ， 境 内 企 业 通 过 伪 造 出 口 获 得 境 外 贷 款 的 资 质 ， 由 此 套 取 外 汇 入 境 。 如 此 这 般 ， 这 笔 “本 金 ”既 可 以 获 得 利 率 和 汇 率 的 差 价 收 益 ， 也 可 以 用 来 购 买 银 行 短 期 理 财 产 品 。
这 类 犹 如 秃 鹫 般 逐 利 的 资 金 便 是 业 内 俗 称 的 热 钱 的 一 种 。 就 近 来 说 ， 造 假 企 业 通 过 “出 口 ”香 港 就 能 获 得 这 样 的 套 利 资 金 。
解 剖 类 似 的 案 例 可 以 部 分 解 释 近 期 内 地 对 港 出 口 “坐 火 箭 ”的 原 因 ， 亦 成 为 海 关 和 外 汇 管 理 部 门 有 的 放 矢 加 强 监 管 的 现 实 教 材 。
,,,Married Deal: Vol: 820 Value: $1,218,520 ie $1.486/share $1.500...
Yanlord show a strong breakthrough today from the downward triangle, thus the next resistance should be at around 1.66 of the previous high, if this resistance does not stop, then the next one should be at around 1.90.
I believe still need to continue to keep a close watch, as there is intension for the centre to control the property pricing, but currently the local government does not implement strickly on the centre guidance. There are divergence of interest. For the local government, their income currently come from the land selling, curb in property, means income reduce, development of city infrastructural and debt return etc. will become an issue for the local government. Thus they have no interest in implementing too much control to the property.
Look like Yanlord had rebounded strongly from its support of $1.40. The housing demand is still strong and under pinned the price of this stock.
Looks like property developer still very confident that the market will still continue to growth.
4月 一 线 城 市 土 地 出 让 金 大 涨
4月 份 ， 由 于 受 到 楼 市 新 “国 五 条 ”及 各 地 政 策 细 则 的 影 响 ， 整 个 房 地 产 市 场 受 到 很 大 冲 击 。 北 京 (楼 盘 )、 上 海 (楼 盘 )等 地 新 房 及 二 手 房 成 交 量 明 显 下 滑 ， 购 房 者 观 望 情 绪 渐 渐 浓 厚 。 然 而 ， 与 住 宅 市 场 不 同 的 是 ， 各 地 土 地 市 场 呈 现 出 另 一 番 景 象 。
据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 统 计 数 据 显 示 ， 2013年 4月 306个 城 市 土 地 交 易 2153宗 ， 土 地 出 让 金 额 1343亿 元 ， 与 去 年 同 期 相 比 上 涨 11.1%。 其 中 ， 由 于 一 线 城 市 楼 市 供 需 矛 盾 突 出 ， 加 上 年 初 政 府 推 地 积 极 性 较 高 ， 4月 交 易 地 块 73宗 ， 土 地 出 让 金 高 达 212亿 元 ， 比 去 年 同 期 上 涨 208%， 环 比 3月 上 涨 67%。
一 线 城 市 中 ， 4月 上 海 土 地 市 场 表 现 尤 其 抢 眼 ， 据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 统 计 数 据 显 示 ， 2013年 4月 上 海 土 地 交 易 55宗 ， 土 地 出 让 金 143亿 元 ， 创 2013年 以 来 的 新 高 。
The first quarter result profit margin should still be ok. As base on the presentation, the first quarter will be contributed from property from Shanghai, Chengdu and Su Zhou.
Below are the three city average pricing monthly ratio increase.
Average pricing as below:
Below are the three city average pricing monthly ratio increase.
| January | Freburary | March | |
| 苏 州 | 1.33% | 0.31% | 2.55% |
| 成 都 | 0.90% | 1.50% | 1.09% |
| 上 海 | 2.30% | 1.33% | 0.45% |
Average pricing as below:
| Average pricing | |||
| Dec-12 | Mar-13 | Quarterly increase | |
| 苏 州 | 11939 | 12444 | 4.23% |
| 成 都 | 7551 | 7817 | 3.52% |
| 上 海 | 27034 | 28147 | 4.12% |
The property price seems like out of control. The property price of 100 city for april compare to march increase by 1%. The report mention reduce with previous month monthly comparison by 0.06%, means that April is 1% increase. Nearly being misleaded by the wording, throught that the increase is 0.06% for april.
2013年 4月 ， 100个 城 市 的 住 宅 平 均 价 格 自 2012年 6月 连 续 第 11个 月 环 比 上 涨 ， 涨 幅 缩 小 0.06个 百 分 点
The current month price compare to previous month price for the pass month showing an acceleration in the pricing increase.
April is 1%
March is 1.06%
Freburary is 0.83%
January is 1.00%
December 2012 is 0.23%
November 2012 is 0.26%
October 2012 is 0.17%
September 2012 is 0.17%
Cheong
I observed the discrepancy in the drop/XD too today on Yanlord. $1.40 looks like a base and there seems to be divergence in the daily stochastic/RSI chart. The long term outlook remain positive and its JV with Ho Bee Investment in Zhuhai is in line with China government to revitalise the coastal city. The current price and base pattern is good for a breakout punt...
cheongsl ( Date: 02-May-2013 22:03) Posted:
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This explain why today XD the price suppose to drop by at least 1.86cts, in the end, end just 0.5cts lower to last tuesday closing price.
The first month after the property curbs implementation the property price still continue to raise for the month of april.
4月 百 城 房 价 连 续 11个 月 上 涨 住 宅 均 价 每 平 10098元
中 新 网 5月 2日 电 中 国 指 数 研 究 院 今 天 发 布 的 数 据 显 示 ， 2013年 4月 ， 100个 城 市 的 住 宅 平 均 价 格 自 2012年 6月 连 续 第 11个 月 环 比 上 涨 ， 涨 幅 缩 小 0.06个 百 分 点 ； 同 比 连 续 第 5个 月 上 涨 ， 涨 幅 扩 大 至 5.34%。 其 中 76个 城 市 环 比 上 涨 ， 24个 城 市 环 比 下 跌 。
数 据 显 示 ， 2013年 4月 ， 全 国 100个 城 市 (新 建 )住 宅 平 均 价 格 为 10098元 /平 方 米 ， 环 比 3月 上 涨 1.00%。 自 2012年 6月 连 续 第 11个 月 环 比 上 涨 ， 涨 幅 比 上 月 缩 小 0.06个 百 分 点 ， 其 中 76个 城 市 环 比 上 涨 ， 24个 城 市 环 比 下 跌 。 与 上 月 相 比 ， 本 月 价 格 环 比 下 跌 的 城 市 个 数 增 加 8个 ， 其 中 跌 幅 在 1%以 上 的 有 5个 ； 本 月 环 比 上 涨 的 城 市 比 上 月 减 少 8个 ， 其 中 涨 幅 在 1%(含 1%)以 上 的 有 40个 ， 较 上 月 减 少 11个 。
其 中 ， 北 京 、 上 海 等 十 大 城 市 住 宅 均 价 为 17023元 /平 方 米 ， 环 比 上 月 上 涨 1.31%， 与 上 年 同 期 相 比 上 涨 7.89%。 另 外 ， 按 100个 城 市 住 宅 价 格 的 中 位 数 计 算 ， 全 国 住 宅 价 格 中 位 数 为 6967元 /平 方 米 ， 环 比 上 月 上 涨 1.09%。
Looks like another policy and implementation does not really integrate properly.
新 政 满 月 ： 二 手 房 坐 过 山 车 多 地 政 策 按 兵 不 动
假 离 婚 的 场 景 犹 在 眼 前 ， 要 求 “严 格 按 差 价 20%征 税 ”的 “新 国 五 条 ”转 眼 已 经 出 台 一 个 月 了 。 然 而 与 出 台 之 初 市 场 的 喧 闹 相 比 ， 各 地 新 政 真 正 的 落 实 情 况 显 得 有 些 静 悄 悄 。
多 地 政 策 按 兵 不 动 北 京 最 严
截 至 4月 26日 ， 共 有 北 京 、 上 海 、 广 州 、 重 庆 、 深 圳 、 合 肥 、 天 津 、 南 京 、 西 安 、 厦 门 、 杭 州 等 35个 城 市 发 布 了 各 自 的 地 方 细 则 。
其 中 ， 广 州 在 地 方 细 则 中 并 没 有 明 确 提 出 要 执 行 房 屋 转 让 个 人 所 得 税 按 “转 让 所 得 的 20%计 征 ”， 只 提 出 将 严 格 执 行 国 办 发 〔 2013〕 17号 文 (即 “新 国 五 条 ”)。 而 南 京 、 杭 州 、 宁 波 (楼 盘 )、 深 圳 、 福 州 (楼 盘 )等 地 的 细 则 则 不 约 而 同 地 表 示 要 发 挥 税 收 的 调 解 作 用 ， 并 都 未 提 出 20%所 得 税 的 执 行 办 法 。
相 比 之 下 ， 北 京 、 上 海 、 重 庆 、 西 安 等 地 的 细 则 较 为 严 格 。 这 些 地 方 的 细 则 均 明 确 写 到 ： “对 个 人 转 让 住 房 按 规 定 应 征 收 的 个 人 所 得 税 ， 通 过 税 收 征 管 、 房 屋 登 记 等 信 息 系 统 能 核 实 房 屋 原 值 的 ， 应 依 法 严 格 按 照 个 人 转 让 住 房 所 得 的 20%计 征 。 ”
不 过 ， 记 者 走 访 上 海 多 家 房 地 产 中 介 了 解 到 ， 目 前 还 没 有 实 施 这 一 政 策 ， 还 有 中 介 表 示 “没 有 接 到 相 关 通 知 ”。
日 前 ， 仅 北 京 出 现 了 首 批 征 税 20%的 案 例 。 据 《 京 华 时 报 》 报 道 ， 北 京 伟 业 我 爱 我 家 (博 客 ， 微 博 )代 理 的 一 套 不 是 家 庭 已 购 5年 、 唯 一 住 房 的 二 手 房 ， 房 主 购 买 时 价 格 为 140万 元 ， 交 易 房 款 为 280万 元 ， 交 易 共 获 利 140万 元 ， 按 照 新 规 需 缴 纳 140万 元 的 20%， 即 28万 元 的 所 得 税 。 这 笔 税 费 最 终 由 买 家 承 担 。
二 手 房 交 易 ： 3月 创 纪 录 4月 被 透 支
尽 管 靴 子 温 和 落 地 ， 但 3、 4月 份 二 手 房 的 交 易 数 据 仍 然 体 现 出 市 场 对 政 策 的 激 烈 反 应 。
由 于 新 政 造 成 的 市 场 恐 慌 ， 在 3月 初 国 务 院 “国 五 条 ”细 则 出 台 到 各 地 细 则 落 地 这 段 政 策 空 窗 期 内 ， 许 多 二 手 房 房 东 和 购 房 者 为 了 追 赶 政 策 末 班 车 而 急 于 入 市 ， 最 终 促 成 了 二 手 市 场 的 罕 见 高 点 。
德 佑 地 产 监 控 的 上 海 市 二 手 房 市 场 数 据 显 示 ， 2013年 3月 ， 上 海 市 全 市 二 手 房 共 计 成 交 70511套 ， 环 比 上 涨 355.4%， 同 比 上 涨 328.5%， 大 幅 刷 新 了 单 月 二 手 房 成 交 的 最 高 纪 录 ， 此 前 的 最 高 纪 录 是 2009年 11月 的 32435套 ， 尚 不 足 本 次 新 纪 录 的 一 半 。
其 中 ， 二 手 住 宅 共 计 成 交 67506套 ， 环 比 上 涨 365.6%， 同 样 为 历 史 最 高 纪 录 ； 全 市 二 手 住 宅 均 价 为 17013元 /平 方 米 ， 环 比 下 跌 0.6%。
德 佑 地 产 研 究 总 监 陆 骑 麒 在 接 受 第 一 财 经 日 报 《 财 商 》 采 访 时 表 示 ， 造 成 成 交 火 爆 、 价 格 低 幅 回 落 的 原 因 主 要 有 两 个 ： 一 是 此 次 急 于 入 市 的 购 房 者 多 为 刚 需 ， 表 现 在 郊 区 二 手 房 成 交 暴 涨 。 从 各 区 县 的 成 交 情 况 看 ， 上 海 青 浦 、 金 山 两 区 的 成 交 套 数 比 2月 增 长 了 超 过 500%。 低 价 位 的 郊 区 房 源 成 交 量 的 暴 增 是 拉 低 整 体 价 格 的 一 个 因 素 。
此 外 ， 为 了 避 税 ， 在 政 策 空 窗 期 内 也 有 很 多 父 母 将 房 子 过 户 给 子 女 的 情 况 ， 这 种 情 况 下 也 会 做 低 房 价 。
当 然 ， 也 有 不 少 内 环 的 二 手 房 集 中 成 交 。 因 为 这 类 房 产 购 买 年 限 长 、 面 临 税 费 增 加 金 额 较 大 ， 促 使 买 卖 双 方 加 紧 入 市 。
而 紧 跟 在 3月 火 爆 场 景 后 的 是 4月 的 大 起 大 落 。 仅 从 德 佑 地 产 的 成 交 情 况 来 看 ， 4月 至 今 的 二 手 成 交 量 仅 相 当 于 3月 同 期 的 1/3， 其 中 还 包 括 一 些 3月 已 有 意 向 的 客 户 在 4月 正 式 签 约 。
商 品 住 宅 方 面 ， 数 据 显 示 ， 今 年 4月 1日 ～ 24日 ， 上 海 市 商 品 住 宅 成 交 面 积 68.8万 平 方 米 左 右 ， 环 比 上 月 同 期 下 降 37.9%， 成 交 套 数 5607套 ， 环 比 上 月 同 期 下 降 38%， 成 交 均 价 24100元 /平 方 米 ， 环 比 上 月 同 期 上 涨 7.85%。 表 明 在 政 策 逐 步 稳 定 的 情 况 下 ， 购 房 者 不 再 盲 目 加 快 购 房 节 奏 。
看 后 市 ： 二 手 房 平 稳 新 房 逐 步 提 价
陆 骑 麒 表 示 ， 此 次 多 地 新 政 出 台 选 择 按 兵 不 动 既 在 意 料 之 外 ， 又 有 其 合 情 合 理 的 地 方 。 “按 差 价 的 20%计 算 个 人 所 得 税 在 执 行 上 有 难 点 。 比 如 福 利 房 ， 它 的 成 本 如 何 计 算 ？ 这 是 历 史 遗 留 问 题 。 又 比 如 装 修 成 本 ， 同 样 难 以 评 估 。 ”
此 前 在 分 析 “新 国 五 条 ”出 台 可 能 对 市 场 造 成 的 影 响 时 ， 普 遍 的 观 点 是 短 期 会 促 成 二 手 房 交 易 的 暴 增 。 此 后 刚 需 渐 渐 转 向 新 房 市 场 ， 使 得 一 手 房 的 价 格 也 缓 慢 上 升 ， 最 终 又 有 部 分 购 房 者 流 入 二 手 房 市 场 ， 达 到 一 个 平 衡 状 态 。
从 目 前 的 状 况 看 ， 二 手 房 短 期 内 的 成 交 状 况 已 经 印 证 了 过 去 的 猜 测 。 而 4月 以 来 上 海 商 品 住 宅 的 成 交 价 格 也 符 合 上 升 的 态 势 。 对 于 后 市 ， 陆 麒 麟 认 为 ， 二 手 房 的 价 格 会 在 平 稳 的 基 础 上 小 幅 波 动 ， 不 会 出 现 明 显 上 涨 但 也 不 会 明 显 下 跌 ； 而 新 房 的 价 格 则 会 因 为 开 发 商 的 逐 步 提 价 而 有 所 上 升 。 目 前 在 上 海 郊 区 ， 已 经 出 现 了 新 房 有 小 幅 提 价 的 现 象 。
买 卖 双 方 心 理 变 化
而 在 20%个 税 严 格 执 行 的 北 京 ， 买 卖 双 方 的 心 理 也 发 生 了 微 妙 的 变 化 。 北 京 中 原 地 产 的 一 名 中 介 告 诉 记 者 ， 由 于 3月 份 大 量 成 交 ， 目 前 市 场 总 体 是 卖 方 多 、 买 方 少 。
由 于 税 费 虽 然 规 定 由 业 主 承 担 ， 但 最 终 一 定 会 转 嫁 到 买 方 身 上 ， 因 此 现 在 大 多 数 买 方 的 心 态 就 是 买 已 满 5年 的 唯 一 住 房 。 而 卖 方 ， 特 别 是 本 身 有 置 换 需 求 ， 想 马 上 把 房 子 卖 了 换 房 的 业 主 ， 也 愿 意 为 了 促 成 交 易 而 配 合 离 婚 。 “动 辄 几 十 万 的 税 费 ， 业 主 也 知 道 买 方 不 容 易 ， 而 且 也 想 把 房 子 卖 出 去 ， 大 家 都 能 " 互 相 理 解 " 。 ”该 中 介 说 。
而 手 上 有 多 套 房 的 业 主 现 在 有 不 少 担 心 房 产 税 未 来 是 否 会 出 台 ， 想 早 点 把 房 卖 掉 ， 因 此 也 会 主 动 降 低 一 些 价 格 ， 或 者 协 商 承 担 税 费 的 一 小 部 分 。 “同 样 300万 的 房 子 ， 我 买 满 5唯 一 的 只 要 交 契 税 等 少 量 税 费 ， 买 你 的 要 多 交 几 十 万 ， 当 然 不 会 选 你 的 。 ”
上 海 我 爱 我 家 的 一 名 中 介 则 表 示 ， 上 海 目 前 还 没 有 执 行 细 则 ， 买 卖 双 方 的 心 态 和 过 去 没 有 太 大 变 化 。 若 细 则 正 式 执 行 ， 他 建 议 买 房 者 关 注 “免 税 ”房 源 。
Looks like property developer still very confident with the property market, as the land bid price in Shang hai continue to raise.
上 海 土 地 四 连 拍 4月 份 土 地 出 让 金 再 破 100亿
五 一 节 前 夕 ， 上 海 再 现 土 地 成 交 高 峰 。
4月 27日 ， 全 市 共 有 4幅 经 营 性 用 地 出 让 ， 出 让 总 金 额 29.89亿 。 除 一 幅 商 办 地 块 以 底 价 成 交 外 ， 其 余 三 幅 住 宅 地 块 均 溢 价 成 交 。 其 中 ， 康 桥 工 业 区 东 区 D01-04地 块 ， 凭 借 94.7%溢 价 率 ， 成 功 刷 新 年 内 纯 住 宅 地 块 出 让 溢 价 率 的 纪 录 。
据 汉 宇 地 产 统 计 ， 4月 上 海 共 成 交 10幅 经 营 性 用 地 地 块 ， 出 让 总 金 额 为 119.71亿 元 ， 已 连 续 两 个 月 保 持 百 亿 之 上 成 交 记 录 ， 其 中 ， 住 宅 地 块 共 计 5幅 ， 出 让 总 金 额 为 67.39亿 元 ， 占 总 交 易 金 额 比 重 超 过 56%。
More and more chinese investor went oversea to purchase property. But property maybe cheap oversea, but the maintainance fees will be a lump sum to them.
中 国 投 资 者 扎 堆 海 外 购 房 抄 底 馅 饼 或 不 好 消 化
“只 要 1-100美 元 ， 便 可 以 买 走 一 套 房 子 。 ”这 则 美 国 汽 车 城 底 特 律 打 出 的 楼 市 广 告 语 ， 赚 足 了 中 国 投 资 者 的 眼 球 ， 也 把 近 年 来 不 断 升 温 的 中 国 人 海 外 置 业 热 潮 再 度 聚 焦 在 镁 光 灯 下 。 相 比 于 中 国 房 价 走 势 的 一 片 看 涨 ， 许 多 国 家 受 欧 债 危 机 影 响 ， 房 地 产 价 格 连 年 大 幅 下 挫 ， 使 得 越 来 越 多 中 国 人 想 赴 海 外 “捡 便 宜 ”。 那 么 ， 中 国 投 资 者 扎 堆 抄 底 海 外 楼 市 ， 究 竟 是 “馅 饼 ”还 是 “陷 阱 ”呢 ？
然 而 ， 像 底 特 律 这 样 不 到 100美 元 “白 菜 价 ”的 房 子 ， 真 的 这 么 容 易 就 能 捡 到 便 宜 了 吗 ？ 事 实 上 ， 如 果 没 有 风 险 的 话 ， 这 样 的 馅 饼 无 论 如 何 也 砸 不 到 中 国 人 的 头 上 。 张 大 伟 表 示 ， 这 类 低 价 房 很 多 是 租 赁 房 ， 不 是 空 置 房 。 美 国 有 法 律 规 定 ， 如 果 房 屋 已 经 租 出 去 了 ， 而 且 租 住 房 子 的 租 客 如 果 没 有 其 他 房 产 ， 即 便 租 户 拒 交 房 租 ， 房 主 也 不 能 将 其 赶 走 。 所 以 在 购 买 这 类 房 产 以 后 ， 房 主 无 法 立 刻 搬 进 去 住 ， 本 身 也 没 有 投 资 价 值 ， 买 房 者 还 需 要 将 原 来 的 房 主 对 这 些 租 户 的 义 务 承 担 过 来 。
其 实 ， 类 似 这 样 隐 藏 在 低 价 房 产 背 后 的 政 策 风 险 还 有 很 多 。 比 如 ， 英 国 有 很 多 数 千 平 方 米 的 古 堡 售 价 仅 为 1英 镑 ， 却 没 人 敢 买 ， 因 为 英 国 规 定 ， 拥 有 产 权 者 必 须 负 责 修 缮 这 些 房 子 。
相 比 于 国 内 楼 市 “买 不 起 ”的 现 状 ， 海 外 房 产 则 是 “养 不 起 ”， 投 资 者 购 房 后 每 年 需 缴 纳 房 产 税 、 房 屋 保 险 等 一 系 列 费 用 ， 后 期 支 出 更 像 是 个 无 底 洞 。 比 如 在 美 国 ， 计 算 房 产 税 的 房 屋 价 值 是 由 政 府 估 定 。 如 果 在 底 特 律 花 500美 元 购 买 房 产 ， 其 估 价 可 能 高 达 30万 美 元 ， 买 房 人 每 年 需 要 支 付 6000美 元 左 右 的 税 费 ， 大 大 超 出 了 房 价 。
“海 外 房 产 一 般 都 是 买 时 便 宜 住 时 贵 ， 加 上 各 类 税 和 保 险 ， 实 际 上 的 收 益 并 不 多 。 ”张 大 伟 表 示 ， “抄 底 ”的 风 险 相 当 大 ， 需 要 慎 重 投 资 。 作 为 普 通 投 资 者 ， 除 非 有 移 民 的 需 求 ， 否 则 并 不 适 合 海 外 置 业 。
Seems aberdeen is supporting this stock for almost 2years . In fact they are selling venture .