Yanlord Land    Last:0.475   -

Lord of China Prop

...morning touch $1.375 (fall below the recent low $1.385).... next support $1.340-1.350...last done: $1.380...

 

前 五 月 一 线 城 市 土 地 出 让 金 总 量 超 去 年 全 年

五 月 “抢 地 大 战 ”致 一 线 城 市 土 地 成 交 均 价 达 三 年 新 高 本 月 土 地 市 场 热 度 或 持 续

    虽 然 5月 份 房 地 产 销 售 平 淡 ， 但 土 地 市 场 火 热 。 光 是 上 海 广 州 两 地 ， 一 个 月 时 间 内 便 出 现 11块 地 王 ， 北 上 广 深 前 五 月 土 地 出 让 金 更 是 超 去 年 全 年 ， 而 5月 一 线 城 市 土 地 成 交 均 价 已 达 三 年 来 新 高 。

上 海 天 价 豪 宅 逆 势 热 销 一 别 墅 惜 售 捂 出 20万 单 价

在 一 轮 又 一 轮 楼 市 调 控 中 ， 始 终 保 持 沉 默 的 上 海 一 豪 宅 如 今 悄 然 开 售 。

    日 前 ， 上 海 市 静 安 区 的 一 个 名 为 远 中 风 华 园 的 项 目 推 出 11套 联 排 别 墅 ， 网 上 报 价 高 达 20万 元 /平 方 米 以 上 ， 面 积 多 为 283平 方 米 。 《 第 一 财 经 日 报 》 记 者 了 解 到 ， 该 楼 盘 的 第 一 批 公 寓 于 2006年 就 已 开 盘 ， 最 初 售 价 仅 2.7万 元 /平 方 米 ， 此 后 该 项 目 又 分 多 个 批 次 推 出 了 约 1000套 房 源 ， 目 前 ， 在 售 的 公 寓 价 格 也 已 飙 涨 到 8万 ~10万 元 /平 方 米 。

 

...Married Deal:  Vol: 355  Value: $510,490  ie $1.438/share  Prev Close: $1.435...

 

The month of May 2013  price continue to raise.

5月 百 城 房 价 连 续 12个 月 环 涨 未 来 涨 价 预 期 仍 强

　 中 新 网 6月 3日 电 中 国 指 数 研 究 院 今 天 发 布 的 数 据 显 示 ， 2013年 5月 100个 城 市 的 住 宅 平 均 价 格 自 2012年 6月 起 连 续 第 12个 月 环 比 上 涨 ， 涨 幅 较 上 月 缩 小 0.19个 百 分 点 ； 同 比 连 续 第 6个 月 上 涨 ， 涨 幅 扩 大 至 6.90%。

　 　 5月 ， 全 国 100个 城 市 (新 建 )住 宅 平 均 价 格 为 10180元 /平 方 米 ， 环 比 4月 上 涨 0.81%。 其 中 ， 77个 城 市 环 比 上 涨 ， 22个 城 市 环 比 下 跌 ， 1个 城 市 与 上 月 持 平 。

　 　 与 上 月 相 比 ， 本 月 价 格 环 比 下 跌 的 城 市 个 数 减 少 2个 ， 其 中 跌 幅 在 1%以 上 的 有 4个 ； 本 月 环 比 上 涨 的 城 市 比 上 月 增 加 1个 ， 其 中 涨 幅 在 1%(含 1%)以 上 的 有 43个 ， 较 上 月 增 加 3个 。 同 比 来 看 ， 全 国 100个 城 市 住 宅 均 价 与 2012年 5月 相 比 上 涨 6.90%， 涨 幅 相 对 上 月 扩 大 1.56个 百 分 点 。 北 京 、 上 海 等 十 大 城 市 住 宅 均 价 为 17202元 /平 方 米 ， 环 比 上 月 上 涨 1.05%， 与 上 年 同 期 相 比 上 涨 9.68%。 另 外 ， 按 100个 城 市 住 宅 价 格 的 中 位 数 计 算 ， 全 国 住 宅 价 格 中 位 数 为 7066元 /平 方 米 ， 环 比 上 月 上 涨 1.42%。

 

No, did not increase the explosure to ChinaNTown, still maintain as last purchase quantity  might consider increase explosure.

halleluyah      ( Date: 03-Jun-2013 08:26) Posted: Bro, am wondering whether did u pick up ChinaNTown at 0.103 on thurs closing or early mrng fri. I pick up some. Trading below Nav. cheongsl      ( Date: 03-Jun-2013 07:31) Posted: Looks like property price will continue to raise. 前 5个 月 消 化 2万 套 存 量 房 楼 市 量 价 齐 升 　 　 一 幅 地 块 历 经 108轮 的 激 烈 竞 拍 ， 为 5月 的 北 京 房 地 产 市 场 画 上 了 句 号 。 　 　 5月 31日 ， 通 州 区 台 湖 镇 B-21地 块 （ 部 分 ） F3其 他 类 多 功 能 用 地 、 B-24地 块 U13供 燃 气 用 地 地 块 ， 被 北 京 世 纪 鸿 和 李 金 岭 联 合 体 以 10.4亿 元 的 总 价 拿 下 ， 折 合 楼 面 价 为 13601元 /平 方 米 ， 溢 价 率 高 达 242%。 　 　 为 防 “地 王 ”， 北 京 上 月 底 再 次 暂 停 了 北 京 三 环 内 的 夏 家 胡 同 地 块 的 出 让 。 目 前 ， 北 京 有 近 20个 项 目 被 卡 在 预 售 许 可 证 审 批 环 节 ， 但 限 房 价 的 “数 字 游 戏 ”背 后 ， 北 京 市 新 建 商 品 住 宅 价 格 4月 环 比 上 涨 1.8%， 同 比 上 涨 13.4%， 仍 处 于 “双 升 ”局 面 。 　 　 量 价 齐 升 　 　 受 到 土 地 市 场 成 交 火 热 的 辐 射 ， 5月 的 北 京 楼 市 并 未 延 续 4月 的 低 迷 。 　 　 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 据 北 京 住 建 委 公 布 的 网 签 数 据 统 计 ， 2013年 5月 北 京 纯 商 品 住 宅 （ 不 含 保 障 房 ） 网 签 5598套 ， 尽 管 比 去 年 同 期 下 降 了 32.9%， 但 环 比 上 月 已 出 现 6.2%的 升 幅 。 　 　 相 形 之 下 ， 二 手 房 市 场 的 回 暖 则 更 为 明 显 。 　 　 5月 全 月 ， 北 京 二 手 住 宅 网 签 总 量 为 7336套 ， 同 比 去 年 5月 的 网 签 量 仍 有 逾 四 成 的 差 距 ， 但 环 比 上 月 的 网 签 量 则 大 幅 上 涨 了 40.8%。 　 　 根 据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 监 测 ， 5月 全 月 ， 我 爱 我 家 新 增 有 效 购 房 需 求 登 记 量 环 比 上 涨 了 16.8%。 在 需 求 回 暖 的 刺 激 下 ， 合 同 签 订 量 环 比 上 月 大 幅 上 涨 了 75%， 受 网 签 滞 后 性 影 响 ， 绝 大 部 分 5月 下 旬 成 交 的 房 屋 将 在 6月 份 集 中 网 签 ， 因 此 6月 份 网 签 量 的 回 暖 势 头 仍 将 持 续 。 　 　 价 格 方 面 ， 中 原 地 产 市 场 研 究 部 统 计 数 据 显 示 ： 5月 北 京 商 品 住 宅 成 交 均 价 为 20915元 /平 方 米 ， 环 比 上 月 的 20873元 /平 方 米 微 幅 上 涨 0.2%； 二 手 房 均 价 为 27910元 /平 方 米 ， 与 4月 的 均 价 27820元 /平 方 米 相 比 ， 涨 幅 为 0.3%。 　 　 中 原 地 产 市 场 研 究 部 总 监 张 大 伟 认 为 ， 新 房 成 交 价 格 基 本 持 平 是 严 格 的 限 价 政 策 所 导 致 的 ， 但 部 分 项 目 额 外 增 加 的 装 修 款 ， 使 得 实 际 市 场 价 格 还 是 出 现 了 微 涨 。 而 二 手 房 价 受 到 20%个 税 的 影 响 ， 买 卖 双 方 基 本 均 停 止 报 价 ， 虽 然 无 20%个 税 房 源 的 房 主 认 为 本 身 房 源 稀 缺 而 意 欲 提 高 报 价 ， 但 购 房 者 接 受 度 较 低 。 　 　 预 期 看 涨 　 　 “虽 然 房 地 产 市 场 调 控 的 初 衷 是 抑 制 不 合 理 的 需 求 释 放 ， 但 是 政 府 直 接 通 过 审 批 的 方 式 限 制 价 格 的 做 法 ， 在 控 制 价 格 上 涨 的 同 时 也 加 剧 了 供 不 应 求 的 局 势 ， 是 否 能 达 到 预 期 效 果 有 待 商 榷 。 ”伟 业 我 爱 我 家 集 团 副 总 裁 胡 景 晖 如 是 说 。 　 　 据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 监 测 数 据 ， 2013年 1~5月 累 计 新 增 供 应 仅 为 15227套 ， 累 计 交 易 量 达 到 36633套 ， 北 京 新 房 市 场 新 增 供 应 量 与 交 易 量 的 差 值 高 达 21406套 ， 也 就 意 味 着 2013年 以 来 北 京 新 房 库 存 量 净 减 少 21406套 。 　 　 除 此 之 外 ， 5月 份 全 国 主 要 的 一 二 线 城 市 土 地 市 场 有 超 过 10宗 高 溢 价 地 王 成 交 ， 总 成 交 额 超 过 150亿 元 ， 广 州 、 北 京 、 上 海 等 一 线 城 市 部 分 区 域 的 土 地 价 格 屡 创 新 高 。 　 　 “5月 下 半 月 北 京 楼 市 成 交 回 升 明 显 ， 主 要 受 到 全 国 各 地 涌 现 的 地 王 潮 影 响 。 ”张 大 伟 表 示 ， 地 王 的 屡 次 出 现 不 仅 代 表 了 开 发 商 的 预 期 爆 棚 ， 也 会 影 响 在 售 物 业 的 价 格 和 购 房 者 的 市 场 预 期 。 　 　 “企 业 与 政 府 价 格 博 弈 还 在 继 续 。 ”对 于 新 房 市 场 ， 胡 景 晖 认 为 ， 原 定 4~6月 份 开 盘 的 项 目 兑 现 情 况 将 会 继 续 大 打 折 扣 ， 整 体 市 场 中 项 目 推 盘 时 间 将 会 不 同 程 度 地 延 后 ， 但 与 4、 5月 份 不 同 的 是 ， 部 分 上 市 房 企 基 于 上 半 年 销 售 业 绩 的 考 虑 ， 6月 推 盘 量 会 有 所 增 长 。 　 　 亚 豪 机 构 的 数 据 统 计 印 证 了 上 述 判 断 ： 6月 份 北 京 预 计 将 有 31个 项 目 开 盘 入 市 ， 其 中 包 括 15个 纯 新 盘 以 及 16个 老 项 目 后 期 。 相 比 4、 5月 20个 楼 盘 左 右 的 入 市 量 ， 6月 份 项 目 入 市 积 极 性 有 所 提 高 。 　 　 就 此 ， 胡 景 晖 预 计 ， 6月 北 京 新 房 供 应 量 将 迎 来 今 年 市 场 新 高 ， 但 由 于 预 售 证 发 放 继 续 受 限 ， 新 增 供 应 量 涨 幅 有 限 ， 进 而 使 得 6月 北 京 新 房 交 易 量 将 延 续 5月 缓 慢 上 涨 的 格 局 。 “市 场 供 需 与 行 政 管 制 之 间 的 博 弈 还 在 继 续 ， 交 易 均 价 继 续 保 持 稳 中 有 升 。 ”胡 景 晖 表 示 。 　 　 张 大 伟 则 认 为 ： “如 果 政 策 没 有 其 他 变 化 ， 在 目 前 市 场 情 况 下 ， 6月 北 京 二 手 房 成 交 量 或 将 再 次 上 升 ， 而 房 价 出 现 明 显 回 落 的 可 能 性 也 不 大 。 ”

 

Bro, am wondering whether did u pick up ChinaNTown at 0.103 on thurs closing or early mrng fri. I pick up some. Trading below Nav.

cheongsl      ( Date: 03-Jun-2013 07:31) Posted: Looks like property price will continue to raise. 前 5个 月 消 化 2万 套 存 量 房 楼 市 量 价 齐 升 　 　 一 幅 地 块 历 经 108轮 的 激 烈 竞 拍 ， 为 5月 的 北 京 房 地 产 市 场 画 上 了 句 号 。 　 　 5月 31日 ， 通 州 区 台 湖 镇 B-21地 块 （ 部 分 ） F3其 他 类 多 功 能 用 地 、 B-24地 块 U13供 燃 气 用 地 地 块 ， 被 北 京 世 纪 鸿 和 李 金 岭 联 合 体 以 10.4亿 元 的 总 价 拿 下 ， 折 合 楼 面 价 为 13601元 /平 方 米 ， 溢 价 率 高 达 242%。 　 　 为 防 “地 王 ”， 北 京 上 月 底 再 次 暂 停 了 北 京 三 环 内 的 夏 家 胡 同 地 块 的 出 让 。 目 前 ， 北 京 有 近 20个 项 目 被 卡 在 预 售 许 可 证 审 批 环 节 ， 但 限 房 价 的 “数 字 游 戏 ”背 后 ， 北 京 市 新 建 商 品 住 宅 价 格 4月 环 比 上 涨 1.8%， 同 比 上 涨 13.4%， 仍 处 于 “双 升 ”局 面 。 　 　 量 价 齐 升 　 　 受 到 土 地 市 场 成 交 火 热 的 辐 射 ， 5月 的 北 京 楼 市 并 未 延 续 4月 的 低 迷 。 　 　 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 据 北 京 住 建 委 公 布 的 网 签 数 据 统 计 ， 2013年 5月 北 京 纯 商 品 住 宅 （ 不 含 保 障 房 ） 网 签 5598套 ， 尽 管 比 去 年 同 期 下 降 了 32.9%， 但 环 比 上 月 已 出 现 6.2%的 升 幅 。 　 　 相 形 之 下 ， 二 手 房 市 场 的 回 暖 则 更 为 明 显 。 　 　 5月 全 月 ， 北 京 二 手 住 宅 网 签 总 量 为 7336套 ， 同 比 去 年 5月 的 网 签 量 仍 有 逾 四 成 的 差 距 ， 但 环 比 上 月 的 网 签 量 则 大 幅 上 涨 了 40.8%。 　 　 根 据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 监 测 ， 5月 全 月 ， 我 爱 我 家 新 增 有 效 购 房 需 求 登 记 量 环 比 上 涨 了 16.8%。 在 需 求 回 暖 的 刺 激 下 ， 合 同 签 订 量 环 比 上 月 大 幅 上 涨 了 75%， 受 网 签 滞 后 性 影 响 ， 绝 大 部 分 5月 下 旬 成 交 的 房 屋 将 在 6月 份 集 中 网 签 ， 因 此 6月 份 网 签 量 的 回 暖 势 头 仍 将 持 续 。 　 　 价 格 方 面 ， 中 原 地 产 市 场 研 究 部 统 计 数 据 显 示 ： 5月 北 京 商 品 住 宅 成 交 均 价 为 20915元 /平 方 米 ， 环 比 上 月 的 20873元 /平 方 米 微 幅 上 涨 0.2%； 二 手 房 均 价 为 27910元 /平 方 米 ， 与 4月 的 均 价 27820元 /平 方 米 相 比 ， 涨 幅 为 0.3%。 　 　 中 原 地 产 市 场 研 究 部 总 监 张 大 伟 认 为 ， 新 房 成 交 价 格 基 本 持 平 是 严 格 的 限 价 政 策 所 导 致 的 ， 但 部 分 项 目 额 外 增 加 的 装 修 款 ， 使 得 实 际 市 场 价 格 还 是 出 现 了 微 涨 。 而 二 手 房 价 受 到 20%个 税 的 影 响 ， 买 卖 双 方 基 本 均 停 止 报 价 ， 虽 然 无 20%个 税 房 源 的 房 主 认 为 本 身 房 源 稀 缺 而 意 欲 提 高 报 价 ， 但 购 房 者 接 受 度 较 低 。 　 　 预 期 看 涨 　 　 “虽 然 房 地 产 市 场 调 控 的 初 衷 是 抑 制 不 合 理 的 需 求 释 放 ， 但 是 政 府 直 接 通 过 审 批 的 方 式 限 制 价 格 的 做 法 ， 在 控 制 价 格 上 涨 的 同 时 也 加 剧 了 供 不 应 求 的 局 势 ， 是 否 能 达 到 预 期 效 果 有 待 商 榷 。 ”伟 业 我 爱 我 家 集 团 副 总 裁 胡 景 晖 如 是 说 。 　 　 据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 监 测 数 据 ， 2013年 1~5月 累 计 新 增 供 应 仅 为 15227套 ， 累 计 交 易 量 达 到 36633套 ， 北 京 新 房 市 场 新 增 供 应 量 与 交 易 量 的 差 值 高 达 21406套 ， 也 就 意 味 着 2013年 以 来 北 京 新 房 库 存 量 净 减 少 21406套 。 　 　 除 此 之 外 ， 5月 份 全 国 主 要 的 一 二 线 城 市 土 地 市 场 有 超 过 10宗 高 溢 价 地 王 成 交 ， 总 成 交 额 超 过 150亿 元 ， 广 州 、 北 京 、 上 海 等 一 线 城 市 部 分 区 域 的 土 地 价 格 屡 创 新 高 。 　 　 “5月 下 半 月 北 京 楼 市 成 交 回 升 明 显 ， 主 要 受 到 全 国 各 地 涌 现 的 地 王 潮 影 响 。 ”张 大 伟 表 示 ， 地 王 的 屡 次 出 现 不 仅 代 表 了 开 发 商 的 预 期 爆 棚 ， 也 会 影 响 在 售 物 业 的 价 格 和 购 房 者 的 市 场 预 期 。 　 　 “企 业 与 政 府 价 格 博 弈 还 在 继 续 。 ”对 于 新 房 市 场 ， 胡 景 晖 认 为 ， 原 定 4~6月 份 开 盘 的 项 目 兑 现 情 况 将 会 继 续 大 打 折 扣 ， 整 体 市 场 中 项 目 推 盘 时 间 将 会 不 同 程 度 地 延 后 ， 但 与 4、 5月 份 不 同 的 是 ， 部 分 上 市 房 企 基 于 上 半 年 销 售 业 绩 的 考 虑 ， 6月 推 盘 量 会 有 所 增 长 。 　 　 亚 豪 机 构 的 数 据 统 计 印 证 了 上 述 判 断 ： 6月 份 北 京 预 计 将 有 31个 项 目 开 盘 入 市 ， 其 中 包 括 15个 纯 新 盘 以 及 16个 老 项 目 后 期 。 相 比 4、 5月 20个 楼 盘 左 右 的 入 市 量 ， 6月 份 项 目 入 市 积 极 性 有 所 提 高 。 　 　 就 此 ， 胡 景 晖 预 计 ， 6月 北 京 新 房 供 应 量 将 迎 来 今 年 市 场 新 高 ， 但 由 于 预 售 证 发 放 继 续 受 限 ， 新 增 供 应 量 涨 幅 有 限 ， 进 而 使 得 6月 北 京 新 房 交 易 量 将 延 续 5月 缓 慢 上 涨 的 格 局 。 “市 场 供 需 与 行 政 管 制 之 间 的 博 弈 还 在 继 续 ， 交 易 均 价 继 续 保 持 稳 中 有 升 。 ”胡 景 晖 表 示 。 　 　 张 大 伟 则 认 为 ： “如 果 政 策 没 有 其 他 变 化 ， 在 目 前 市 场 情 况 下 ， 6月 北 京 二 手 房 成 交 量 或 将 再 次 上 升 ， 而 房 价 出 现 明 显 回 落 的 可 能 性 也 不 大 。 ”

 

Looks like property price will continue to raise.

前 5个 月 消 化 2万 套 存 量 房 楼 市 量 价 齐 升

　 　 一 幅 地 块 历 经 108轮 的 激 烈 竞 拍 ， 为 5月 的 北 京 房 地 产 市 场 画 上 了 句 号 。

　 　 5月 31日 ， 通 州 区 台 湖 镇 B-21地 块 （ 部 分 ） F3其 他 类 多 功 能 用 地 、 B-24地 块 U13供 燃 气 用 地 地 块 ， 被 北 京 世 纪 鸿 和 李 金 岭 联 合 体 以 10.4亿 元 的 总 价 拿 下 ， 折 合 楼 面 价 为 13601元 /平 方 米 ， 溢 价 率 高 达 242%。

　 　 为 防 “地 王 ”， 北 京 上 月 底 再 次 暂 停 了 北 京 三 环 内 的 夏 家 胡 同 地 块 的 出 让 。 目 前 ， 北 京 有 近 20个 项 目 被 卡 在 预 售 许 可 证 审 批 环 节 ， 但 限 房 价 的 “数 字 游 戏 ”背 后 ， 北 京 市 新 建 商 品 住 宅 价 格 4月 环 比 上 涨 1.8%， 同 比 上 涨 13.4%， 仍 处 于 “双 升 ”局 面 。

　 　 量 价 齐 升

　 　 受 到 土 地 市 场 成 交 火 热 的 辐 射 ， 5月 的 北 京 楼 市 并 未 延 续 4月 的 低 迷 。

　 　 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 据 北 京 住 建 委 公 布 的 网 签 数 据 统 计 ， 2013年 5月 北 京 纯 商 品 住 宅 （ 不 含 保 障 房 ） 网 签 5598套 ， 尽 管 比 去 年 同 期 下 降 了 32.9%， 但 环 比 上 月 已 出 现 6.2%的 升 幅 。

　 　 相 形 之 下 ， 二 手 房 市 场 的 回 暖 则 更 为 明 显 。

　 　 5月 全 月 ， 北 京 二 手 住 宅 网 签 总 量 为 7336套 ， 同 比 去 年 5月 的 网 签 量 仍 有 逾 四 成 的 差 距 ， 但 环 比 上 月 的 网 签 量 则 大 幅 上 涨 了 40.8%。

　 　 根 据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 监 测 ， 5月 全 月 ， 我 爱 我 家 新 增 有 效 购 房 需 求 登 记 量 环 比 上 涨 了 16.8%。 在 需 求 回 暖 的 刺 激 下 ， 合 同 签 订 量 环 比 上 月 大 幅 上 涨 了 75%， 受 网 签 滞 后 性 影 响 ， 绝 大 部 分 5月 下 旬 成 交 的 房 屋 将 在 6月 份 集 中 网 签 ， 因 此 6月 份 网 签 量 的 回 暖 势 头 仍 将 持 续 。

　 　 价 格 方 面 ， 中 原 地 产 市 场 研 究 部 统 计 数 据 显 示 ： 5月 北 京 商 品 住 宅 成 交 均 价 为 20915元 /平 方 米 ， 环 比 上 月 的 20873元 /平 方 米 微 幅 上 涨 0.2%； 二 手 房 均 价 为 27910元 /平 方 米 ， 与 4月 的 均 价 27820元 /平 方 米 相 比 ， 涨 幅 为 0.3%。

　 　 中 原 地 产 市 场 研 究 部 总 监 张 大 伟 认 为 ， 新 房 成 交 价 格 基 本 持 平 是 严 格 的 限 价 政 策 所 导 致 的 ， 但 部 分 项 目 额 外 增 加 的 装 修 款 ， 使 得 实 际 市 场 价 格 还 是 出 现 了 微 涨 。 而 二 手 房 价 受 到 20%个 税 的 影 响 ， 买 卖 双 方 基 本 均 停 止 报 价 ， 虽 然 无 20%个 税 房 源 的 房 主 认 为 本 身 房 源 稀 缺 而 意 欲 提 高 报 价 ， 但 购 房 者 接 受 度 较 低 。

　 　 预 期 看 涨

　 　 “虽 然 房 地 产 市 场 调 控 的 初 衷 是 抑 制 不 合 理 的 需 求 释 放 ， 但 是 政 府 直 接 通 过 审 批 的 方 式 限 制 价 格 的 做 法 ， 在 控 制 价 格 上 涨 的 同 时 也 加 剧 了 供 不 应 求 的 局 势 ， 是 否 能 达 到 预 期 效 果 有 待 商 榷 。 ”伟 业 我 爱 我 家 集 团 副 总 裁 胡 景 晖 如 是 说 。

　 　 据 伟 业 我 爱 我 家 市 场 研 究 院 监 测 数 据 ， 2013年 1~5月 累 计 新 增 供 应 仅 为 15227套 ， 累 计 交 易 量 达 到 36633套 ， 北 京 新 房 市 场 新 增 供 应 量 与 交 易 量 的 差 值 高 达 21406套 ， 也 就 意 味 着 2013年 以 来 北 京 新 房 库 存 量 净 减 少 21406套 。

　 　 除 此 之 外 ， 5月 份 全 国 主 要 的 一 二 线 城 市 土 地 市 场 有 超 过 10宗 高 溢 价 地 王 成 交 ， 总 成 交 额 超 过 150亿 元 ， 广 州 、 北 京 、 上 海 等 一 线 城 市 部 分 区 域 的 土 地 价 格 屡 创 新 高 。

　 　 “5月 下 半 月 北 京 楼 市 成 交 回 升 明 显 ， 主 要 受 到 全 国 各 地 涌 现 的 地 王 潮 影 响 。 ”张 大 伟 表 示 ， 地 王 的 屡 次 出 现 不 仅 代 表 了 开 发 商 的 预 期 爆 棚 ， 也 会 影 响 在 售 物 业 的 价 格 和 购 房 者 的 市 场 预 期 。

　 　 “企 业 与 政 府 价 格 博 弈 还 在 继 续 。 ”对 于 新 房 市 场 ， 胡 景 晖 认 为 ， 原 定 4~6月 份 开 盘 的 项 目 兑 现 情 况 将 会 继 续 大 打 折 扣 ， 整 体 市 场 中 项 目 推 盘 时 间 将 会 不 同 程 度 地 延 后 ， 但 与 4、 5月 份 不 同 的 是 ， 部 分 上 市 房 企 基 于 上 半 年 销 售 业 绩 的 考 虑 ， 6月 推 盘 量 会 有 所 增 长 。

　 　 亚 豪 机 构 的 数 据 统 计 印 证 了 上 述 判 断 ： 6月 份 北 京 预 计 将 有 31个 项 目 开 盘 入 市 ， 其 中 包 括 15个 纯 新 盘 以 及 16个 老 项 目 后 期 。 相 比 4、 5月 20个 楼 盘 左 右 的 入 市 量 ， 6月 份 项 目 入 市 积 极 性 有 所 提 高 。

　 　 就 此 ， 胡 景 晖 预 计 ， 6月 北 京 新 房 供 应 量 将 迎 来 今 年 市 场 新 高 ， 但 由 于 预 售 证 发 放 继 续 受 限 ， 新 增 供 应 量 涨 幅 有 限 ， 进 而 使 得 6月 北 京 新 房 交 易 量 将 延 续 5月 缓 慢 上 涨 的 格 局 。 “市 场 供 需 与 行 政 管 制 之 间 的 博 弈 还 在 继 续 ， 交 易 均 价 继 续 保 持 稳 中 有 升 。 ”胡 景 晖 表 示 。

　 　 张 大 伟 则 认 为 ： “如 果 政 策 没 有 其 他 变 化 ， 在 目 前 市 场 情 况 下 ， 6月 北 京 二 手 房 成 交 量 或 将 再 次 上 升 ， 而 房 价 出 现 明 显 回 落 的 可 能 性 也 不 大 。 ”

 

Getting in again this monday. Chart show reaching support, and also  when price go up  volume surge, price go down drop in  volume.

 

Property developer still very confident that the property price will continue to increase, land price bidding continue to increase, seems to indicate that the property price will be expected to continue to rise.

 

一 线 城 市 现 抢 地 潮 多 地 刷 新 地 王 纪 录

  5月 以 来 ， 北 京 、 上 海 、 广 州 、 深 圳 等 地 的 土 地 市 场 “盛 宴 不 断 ”。 房 企 一 反 常 态 拿 地 异 常 积 极 ， 几 家 标 杆 企 业 甚 至 多 次 出 手 。 高 总 价 、 高 溢 价 的 地 块 接 连 出 现 ， 多 地 的 “地 王 ”纪 录 也 被 刷 新

 

 

北 京 屡 次 叫 停 准 地 王 遭 质 疑 被 指 对 控 房 价 无 帮 助

在 上 演 “三 天 拍 出 五 幅 高 价 地 ”的 剧 目 后 ， 北 京 再 次 叫 停 “准 地 王 ”。 尽 管 北 京 市 国 土 局 以 “正 常 情 况 ”作 为 对 这 一 举 动 的 回 应 ， 但 其 屡 次 叫 停 “准 地 王 ”出 让 的 做 法 遭 到 质 疑 。

业 内 人 士 认 为 ， 临 时 喊 停 、 暂 缓 出 让 并 不 能 让 地 价 就 此 停 涨 ， 对 控 制 房 价 更 无 实 际 意 义 。

 

 

Seems like still very slow in implementation.

消 息 称 房 产 税 确 定 向 增 量 开 刀 杭 州 或 纳 入 试 点

中 国 证 券 报 记 者 从 权 威 人 士 获 悉 ， 个 人 住 房 房 产 税 改 革 试 点 扩 围 已 确 定 “向 增 量 开 刀 ”的 思 路 ， 下 半 年 将 是 试 点 扩 围 的 关 键 时 点 。 继 此 前 试 点 的 上 海 和 重 庆 之 后 ， 新 一 轮 试 点 可 能 在 较 大 范 围 内 铺 开 ， 杭 州 很 可 能 在 扩 围 之 列 。

　 对 于 新 一 轮 房 产 税 试 点 城 市 的 选 择 ， 目 前 尚 存 诸 多 不 确 定 因 素 。 市 场 普 遍 预 期 ， 此 前 被 频 繁 提 及 的 杭 州 可 能 被 纳 入 。

　 　 此 前 有 消 息 称 ， “杭 州 版 ”房 产 税 试 点 方 案 今 年 已 上 报 至 国 务 院 待 批 复 ， 杭 州 征 收 房 产 税 的 通 知 拟 于 4月 26日 发 布 并 从 5月 1日 起 执 行 。 但 截 至 目 前 ， 杭 州 并 未 开 展 房 产 税 试 点 。

 

Today China SSE break 2300, lead by property sector and finance sector.

 

Today showing some life. Vested. Good luck. 

 

The administrative expense seems to be higher then expected.

 

Description	2012 Q1		2012 Q4		2012 FY		2013 Q1
Income Statement (RMB'000)		% of Revenue		% of Revenue		% of Revenue		% of Revenue	Remark
Revenue	466,053	100.00%	4,593,129	100.00%	10,301,867	100.00%	1,678,993	100.00%
Cost of sales	-295,697	-63.45%	-2,857,547	-62.21%	-6,547,313	-63.55%	-1,018,271	-60.65%	Consistant
Gross profit	170,356	36.55%	1,735,582	37.79%	3,754,554	36.45%	660,722	39.35%	Consistant
Other Operating income	173,340	37.19%	236,036	5.14%	1,149,627	11.16%	14,683	0.87%
Selling Expense	-31,926	-6.85%	-55,334	-1.20%	-161,772	-1.57%	-45,103	-2.69%	Non-efficient
Administrative expenses	-89,348	-19.17%	-145,034	-3.16%	-411,353	-3.99%	-185,794	-11.07%	High
Other operating expenses	-1,014	-0.22%	-9,430	-0.21%	-29,304	-0.28%	-1,729	-0.10%
Finance cost	-35,985	-7.72%	-43,084	-0.94%	-158,809	-1.54%	-42,783	-2.55%
Share of loss of jointly controlled entities	-819	-0.18%	-2,236	-0.05%	-5,990	-0.06%	-2,379	-0.14%
Profit before income tax	184,604	39.61%	1,716,500	37.37%	4,136,953	40.16%	397,617	23.68%
Income tax	-48,043	-10.31%	-745,275	-16.23%	-1,685,187	-16.36%	-231,822	-13.81%
Profit for the period	136,561	29.30%	971,225	21.15%	2,451,766	23.80%	165,795	9.87%
Profit attributable to:		% of Net Profit		% of Net Profit		% of Net Profit		% of Net Profit
Equity holders of the Company	135,637	99.32%	589,695	60.72%	1,823,498	74.37%	67,305	40.60%
Non-controlling interests	924	0.68%	381,530	39.28%	628,268	25.63%	98,490	59.40%	Non controlling continous to increase

 

 

The net profit after tax is an up if you look at the financial statement, 1Q2013 is 165.795million but 1Q2012 is only 136.561million. The EPS dropped by 46.7%  as it is compute based on controlling interest per share. This year main of the profit come from non-controlling interest, 1Q2013 and 1Q2012 for non-controlling interest is almost 100times. The non-controlling interest increase as Yanlord have diversify the development risk by joint development of property.

The lower then expectation net profit after tax is due to the reduction of operating income mainly due to foreign exchange, which in 1Q2012 is a 132million profit, but 1Q2013 is a 59million loss. And also income tax increase. I don't think it is a poor forex management, as the 59million compare to the cost of sales it is around 5%.  For hedging cost for long period your cost can easily 8~10% of your hedge amount, thus hedge or not to hedge is a matter of profitability of the action.

 

Cheong, the result must be seen in perspective... the 1Q2012 revenue base is very2 low at RMB 4million, hence the big jump in revenue for 1Q2013. The net profit is lower with a forex loss of RMB 58.9million. There is an increase of long term debt of 21% resulting in an increase of  net debt position of 14.2%.

The net profit is down 19.4% at 9.9%, rather low for a developer. The EPS dropped by 46.7% to RMB 3.45cts. In view of the increase in the revenue and gross profit but a drop in net profit, it seems Yanlord is suffering from runaway cost and poor forex management. These are the areas that the company need to improve on in the next quarter and the remaining of the year.

 

First quarter result is out:

 

YANLORD 1Q 2013 REVENUE JUMPS 260.3% TO RMB1.679 BILLION ON STRONG DEMAND FOR ITS QUALITY DEVELOPMENTS

 

But not too sure why the buyer still buy the property, as the payment by buyer is housing price + renovation price. But to government it is only housing price. But when the buyer sell the house  as resales, can it split up into housing price + renovation price, I doubt so, unless they have re-renovate. Then actually the government will tax the 20% base on the housing price and resale housing price, which the renovation price actually is absorb by the buyer... Is it that they think that the housing price will raise alot and the renovation price can easily be cover or they are unaward of this issue?

cheongsl      ( Date: 12-May-2013 21:54) Posted: Looks like China property developer is innovative. Beijing have implement the restricted prcing on property since april, if the housing price is more then the area, the government will not allow them to sell. But the price of Beijing still when up, today see another news. The property developer have split up the property price into housing price and renovation price. But the overall price still an increase, renovation price become the area that the government is unable to control. For buyer will reduce in stamp duty due to renovation pricing, but will need to payout more for the first payment which include the 30% first payment and renovation price. 北 京 将 研 究 措 施 应 对 开 发 商 拆 分 房 款 曲 线 涨 价 虽 然 北 京 住 建 委 通 过 控 制 预 售 许 可 证 的 方 式 来 干 预 开 发 商 涨 价 ， 但 “兵 来 将 挡 水 来 土 掩 ”， 开 发 商 已 经 找 到 了 绕 过 政 策 调 控 的 新 方 法 ， 通 过 拆 分 房 价 的 方 式 既 规 避 了 限 价 措 施 ， 又 实 现 了 增 收 的 目 的 。 　 　 昨 日 ， 记 者 来 到 了 位 于 房 山 的 这 一 项 目 ， 该 项 目 距 离 城 铁 房 山 线 大 学 城 站 不 远 ， 属 于 精 装 修 楼 盘 ， 最 近 一 次 开 盘 3栋 楼 ， 户 型 包 括 70多 平 方 米 的 一 居 以 及 102平 方 米 和 108平 方 米 的 三 居 。 在 售 楼 处 ， 记 者 看 到 了 五 一 开 盘 的 销 售 成 果 ， 优 惠 最 多 的 7号 楼 销 控 表 上 几 乎 都 贴 满 了 认 购 的 标 签 。 　 　 在 销 控 表 上 ， 楼 盘 的 价 格 低 得 惊 人 ， 一 套 102平 方 米 的 三 居 ， 每 平 方 米 单 价 只 有 约 1.6万 元 ， 总 价 160万 元 多 一 点 ， 这 一 价 格 明 显 低 于 周 边 楼 盘 的 价 格 。 在 旁 边 开 的 另 一 个 毛 坯 楼 盘 ， 单 价 已 经 在 2万 元 了 。 售 楼 员 随 后 一 席 话 解 释 了 记 者 的 疑 惑 ， “我 们 这 边 只 是 毛 坯 房 的 价 格 ， 因 为 项 目 是 精 装 修 ， 每 套 房 都 有 35万 元 的 装 修 费 用 。 ”换 句 话 说 ， 整 套 房 价 格 为 185万 元 左 右 ， 这 样 算 下 来 ， 这 一 价 格 就 没 那 么 优 惠 了 。 通 过 房 价 拆 分 ， 买 房 人 可 以 得 到 不 少 实 惠 ， 比 如 少 交 契 税 。 因 为 总 价 变 低 了 35万 元 ， 买 房 人 的 契 税 基 数 就 变 成 了 160万 元 ， 以 家 庭 第 二 套 房 3%契 税 为 例 ， 仅 这 一 项 就 可 以 少 交 1万 元 。 　 　 房 价 拆 分 还 会 对 买 房 人 造 成 更 大 的 现 实 挑 战 ——首 付 款 增 加 ， 贷 款 额 降 低 。 如 果 按 照 原 本 一 份 购 房 合 同 ， 185万 元 的 房 款 ， 30%首 付 款 ， 买 房 人 需 要 一 次 性 掏 出 约 56万 元 的 首 付 款 。 但 装 修 和 毛 坯 房 分 离 后 ， 购 房 人 需 要 支 付 48万 元 的 房 子 首 付 款 和 35万 元 的 装 修 款 ， 两 者 总 计 83万 元 ， 对 于 购 房 人 群 来 说 ， 首 付 相 当 于 增 加 了 50%。

 

Looks like China property developer is innovative. Beijing have implement the restricted prcing on property since april, if the housing price is more then the area, the government will not allow them to sell. But the price of Beijing still when up, today see another news. The property developer have split up the property price into housing price and renovation price. But the overall price still an increase, renovation price become the area that the government is unable to control. For buyer will reduce in stamp duty due to renovation pricing, but will need to payout more for the first payment which include the 30% first payment and renovation price.

北 京 将 研 究 措 施 应 对 开 发 商 拆 分 房 款 曲 线 涨 价

虽 然 北 京 住 建 委 通 过 控 制 预 售 许 可 证 的 方 式 来 干 预 开 发 商 涨 价 ， 但 “兵 来 将 挡 水 来 土 掩 ”， 开 发 商 已 经 找 到 了 绕 过 政 策 调 控 的 新 方 法 ， 通 过 拆 分 房 价 的 方 式 既 规 避 了 限 价 措 施 ， 又 实 现 了 增 收 的 目 的 。

　 　 昨 日 ， 记 者 来 到 了 位 于 房 山 的 这 一 项 目 ， 该 项 目 距 离 城 铁 房 山 线 大 学 城 站 不 远 ， 属 于 精 装 修 楼 盘 ， 最 近 一 次 开 盘 3栋 楼 ， 户 型 包 括 70多 平 方 米 的 一 居 以 及 102平 方 米 和 108平 方 米 的 三 居 。 在 售 楼 处 ， 记 者 看 到 了 五 一 开 盘 的 销 售 成 果 ， 优 惠 最 多 的 7号 楼 销 控 表 上 几 乎 都 贴 满 了 认 购 的 标 签 。

　 　 在 销 控 表 上 ， 楼 盘 的 价 格 低 得 惊 人 ， 一 套 102平 方 米 的 三 居 ， 每 平 方 米 单 价 只 有 约 1.6万 元 ， 总 价 160万 元 多 一 点 ， 这 一 价 格 明 显 低 于 周 边 楼 盘 的 价 格 。 在 旁 边 开 的 另 一 个 毛 坯 楼 盘 ， 单 价 已 经 在 2万 元 了 。 售 楼 员 随 后 一 席 话 解 释 了 记 者 的 疑 惑 ， “我 们 这 边 只 是 毛 坯 房 的 价 格 ， 因 为 项 目 是 精 装 修 ， 每 套 房 都 有 35万 元 的 装 修 费 用 。 ”换 句 话 说 ， 整 套 房 价 格 为 185万 元 左 右 ， 这 样 算 下 来 ， 这 一 价 格 就 没 那 么 优 惠 了 。

通 过 房 价 拆 分 ， 买 房 人 可 以 得 到 不 少 实 惠 ， 比 如 少 交 契 税 。 因 为 总 价 变 低 了 35万 元 ， 买 房 人 的 契 税 基 数 就 变 成 了 160万 元 ， 以 家 庭 第 二 套 房 3%契 税 为 例 ， 仅 这 一 项 就 可 以 少 交 1万 元 。

　 　 房 价 拆 分 还 会 对 买 房 人 造 成 更 大 的 现 实 挑 战 ——首 付 款 增 加 ， 贷 款 额 降 低 。 如 果 按 照 原 本 一 份 购 房 合 同 ， 185万 元 的 房 款 ， 30%首 付 款 ， 买 房 人 需 要 一 次 性 掏 出 约 56万 元 的 首 付 款 。 但 装 修 和 毛 坯 房 分 离 后 ， 购 房 人 需 要 支 付 48万 元 的 房 子 首 付 款 和 35万 元 的 装 修 款 ， 两 者 总 计 83万 元 ， 对 于 购 房 人 群 来 说 ， 首 付 相 当 于 增 加 了 50%。